NA VLASTNEJ KOŽI: Ako je v hlavnom meste (NE)MOŽNÉ získať podnájom

BRATISLAVA – Zohnať si prenájom v hlavnom meste je ozajstná drina. Redaktorka zoznam.sk sa preto sama na niekoľko dní dostala do role nového podnájomníka. Na svojej ceste za vysnívaným bývaním sa stretla s mnohými zvláštnymi požiadavkami zo strany majiteľov bytov. Aký má názor na momentálny trh s prenájmami odborník na nehnuteľnosti a partner realitnej kancelárie?

 

Obhliadka za obhliadkou s neúspešným výsledkom. Prestrelené sumy energií a parkovania na ktorom sa vlastníci nehnuteľností snažia zbohatnúť čo najviac. Kritéria prenajímateľov sú niekedy naozaj až nad rámec ľudských možností. Veľa z nich by bolo najradšej keby ste sa v byte nezdržovali vôbec, stačí keď budete každý mesiac platiť horibilnú výšku nájmu.

Za účelom reálneho hľadania nového bývania sa redaktorka zoznam.sk rozhodla najskôr urobiť prieskum na trhu. Pátrala najmä na stránkach s nehnuteľnosťami, no najvýhodnejšie ponuky sa pritrafili prekvapivo na sociálnych sieťach. Zdanie však niekedy klame, o čom sa presvedčila pri skúsenosti s prehnane vyberavou majiteľkou bytu, ktorá by bola najradšej, aby sa jej zrekonštruovaný byt v staršom paneláku dostal doslova do najlepších rúk. Výber nájomníkov prebiehal v tomto prípade doslova ako kasting do hlavnej role filmu. Ak ste neboli nefajčiar, bez zvierat a detí, najlepšie s platom nad 1000 eur v čistom, nemali ste moc veľkú šancu uspieť.

Aktuálna situácia na trhu

Podľa odborníka pre trh s nehnuteľnosťami je situácia momentálne stabilizovaná a ceny prenájmov stúpli iba o 3 – 4%. „Podstatne sa to z pohľadu dopytu zlepšilo po druhej vlne. Počty realizovaných prenájmov sa zvýšili blížime s ak stavu pred prvou vlnou pandémie. Výška nájmov stále nedosahuje úroveň ako pred pandémiou. počas 2.vlny sa voľných bytov naakumulovali stovky a určitý čas ešte potrvá kým sa dostaneme na obsadenosť ako pred pandémiou,“ zhodnotil pre zoznam.sk partner realitnej kancelárie Herrys Martin Marsina. Podľa jeho slov taktiež trh v hlavnom meste ovplyvňujú najmä zahraniční pracovníci veľkých firiem či zahraniční vysokoškoláci: „Tento rok dokonca na rozdiel od minulého prišlo pomerne veľa zahraničných študentov, rovnako sme registrovali slušný záujem od projektových pracovníkov ktorí prichádzajú zväčša na rok dva, ktorých sme v minulom roku postrádali a na trhu sa to počas tohto leta výrazne prejavilo“ priblížil.

Najžiadanejšia vs. najhoršia lokalita

Pri hľadaní nového bývania Bratislavčania uvažujú najmä strategicky. Byt si vyberajú podľa vzdialenosti do práce. „U nás jednoznačne vyhráva Bratislava I. – Staré mesto nasleduje Bratislava II. – Ružinov. Je to samozrejme ovplyvnené aj tým, že tu sa nachádza najviac ponúk bytov určených na prenájom,“ poznamenal Marsina. Lokality, ktorým sa ľudia naopak vyhýbajú sú taktiež známe: „Sú to len mikro lokality, kvázi “problémové“. Možno niekde okolo vrakunského Pentagonu a v niektorých častiach Podunajských Biskupíc. “Štandardne tam, kde je menej pracovných príležitostí a je komplikovaná doprava do mesta, tam prenajatie bytu trvá o niečo dlhšie,“ objasnil dôvody prečo ľudia vyhľadávajú lokality bližšie centru.

Pracujúci nefajčiar bez zvierat

Pokiaľ nespĺňate jedno z týchto základných troch kritérií nemáte moc veľkú šancu zapôsobiť na nejakého prenajímateľa. „S prenajímateľmi vždy prejdeme to, ako si predstavujú nového podnájomníka a väčšina z nich má požiadavky, aby v byte neboli zvieratá a aby bol nájomca nefajčiar,” avizuje najčastejšie požiadavky majiteľov bytov partner realitnej kancelárie. Deti už podľa neho nie sú v očiach prenajímateľov prekážkou aj vďaka novej zákonnej úprave, no prenajímatelia sú stále opatrní pokiaľ sa jedná o slobodné matky. „Novou zákonnou úpravou z roku 2014 – zákonom o krátkodobom nájme bytu odpadá prenajímateľovi povinnosť napr. zastrešiť rodine s maloletými deťmi náhradné ubytovanie, pokiaľ nevedia uhrádzať riadne úhrady nájmu v byte, kde bývajú. Avšak, z našej skúsenosti pozorujeme, že prenajímatelia sú stále opatrnejší pri prenájmoch bytov slobodným matkám a chcú mať viac informácií o zdroji financovania úhrad nájmu,” skonštatoval.

Na vlastnej koži sme zažili ako je to s fajčiarmi. Majitelia nehnuteľností majú k nim odmietavý postoj a to dokonca aj vtedy, keď je v byte balkón alebo sa jedná len o elektronické cigarety. “V nájomnej zmluve je fajčenie v priestoroch bytu väčšinou explicitne zakázané, fajčenie na balkóne/loďzii je väčšinou prenajímateľov tolerované. Vyskytujú sa prípady kedy prenajímateľom volajú susedia, že ich podnájomník fajčí na balkóne počas celého dňa a im to ide do okien, ktoré majú otvorené. Toto je viac cielené odkedy pracuje podstatne viac ľudí na homeoffice a trávia v bytoch viac času,” vyjadril sa Marsina, že chápe aj stranu prenajímateľov.

Jazyková bariéra

Čo by jeden ani nepovedal, niektorí nájomcovia majú problém si do bytu nasťahovať ľudí zo zahraničia. „Niektorí prenajímatelia majú jazykovú bariéru, tak neinklinujú k anglicky hovoriacim záujemcom. Boja sa, že sa s nimi nebudú vedieť dorozumieť, ale my sa im snažíme vysvetliť, že základnú komunikáciu počas trvania nájmu im vieme sprostredkovať,” prezradil odborník na nehnuteľnosti. „Tým pádom sa táto prvá obava častokrát eliminuje, a práve naopak, veľká časť prenajímateľov vníma pozitívne, že budú mať v byte zahraničného pracovníka, ktorý tu má prácu na projekte so stálym príjmom,” zhodnotil.

Parkovacie miesto za 150 eur mesačne

Zdá sa vám to prestrelené? Takúto čiastku si však od vás majitelia bytov vypýtajú za parkovacie státie v Starom meste. „Suma je primeraná lokalite, takže v centre sa prenajímajú parkovacie miesta aj za 150 eur, ale aj kúpna cena takéhoto státia je násobne vyššia ako cena státia na periférii. V miestach, kde nie je regulovaná parkovacia politika a dostatok parkovacích státí vite nájsť vyhradené státie pri dome aj za 30 eur,” priznal Marsina. So zavedením parkovacej politiky sa vynára aj ďalšia dôležitá otázka. Sú prenajímatelia ochotní nájomníkom poskytnúť trvalý pobyt, aby mali umožnené pred bytom parkovať? „Zatiaľ sledujeme, že to nie je téma nakoľko oblastí s parkovacou politikou ešte nie je tak veľa. Ale rámcovo sa dá povedať, že prenajímatelia sa tomu zatiaľ bránia. Keď to však príde do momentu, že nájomca bez trvalého pobytu nebude vedieť vôbec parkovať blízko prenajatej nehnuteľnosti, tak to že si budú vedieť nahlásiť trvalý pobyt, bude zásadná konkurenčná výhoda danej nehnuteľnosti a určite sa aj rýchlejšie prenajme. Prenajímateľ navyše po skončení doby nájmu vie zrušiť nájomcovi trvalý pobyt.” 

Okúsili sme na vlastnej koži

Redaktorka zoznam.sk si naplánovala s vidinou nového bývania niekoľko obhliadok, poriadne sa pri tom zapotila a nakoniec bez úspechu. Veľakrát sa stáva, že aj pri výhodnej cene nájmu do 400 eur sa majiteľ bytu snaží vyťažiť z iných položiek. Ceny energií nastaví pre jedného človeka 150 eur mesačne a ceny parkovného ďalších 100. Nakoniec sa vykľuje z výhodne vyzerajúcej ponuky prestrelená mesačná čiastka. Garsónka sa po novom prenajíma ako jednoizbový byt a jednoizbák zase ako dvojizbový. Pokiaľ máte v byte oddelenú miestnosť na spanie už sa jedná z pohľadu majiteľa o dve izby. Natrafili sme aj na jednu mimoriadne náročnú prenajímateľku, ktorá si podnájomníka vyberala ako na konkurze. V byte nezniesla fajčiara, ani pokiaľ išlo o elektronickú cigaretu, ktorú by podnájomník fajčil na balkóne. Nakoniec uprednostnila aj tak nefajčiara. Prenajímatelia sú ďalej plní počudovania, pokiaľ si hľadáte byt ako jednotlivec. Príde im nepochopiteľné, že v garsónke o rozlohe iba niekoľko metrov štvorcových nebudú bývať dvaja ľudia. Strachujú sa najmä o to, ako budete sami nájom financovať, pričom sa nestrádajú pýtať osobné otázky o tom akú máte prácu, či plat.