Pri pohľade na ponuky realitných kancelárií ceny neklesli. Dá sa dnes kúpiť byt so zaujímavou zľavou? Pri ktorých nehnuteľnostiach to môže platiť a pri ktorých už nie?
– Neklesli. Ale to neznamená, že sa za inzerovanú cenu byty aj predajú. O tom pochybujem. Zo strany kupujúcich je silný apel na cenu dolu. Pred rokom to bol trh predávajúcich, teraz je trh kupujúcich. A samozrejme to kupujúci vedia a vnímajú. Dlhšie byt vyberajú, môžu si to dovoliť, nikto im ho nevyfúkne, lebo sa tak rýchlo nepredáva a môžu si dovoliť tlačiť cenu výrazne nadol. Uvedomujú si to už aj majitelia bytov. Kým ešte v októbri apelovali na ceny konkurenčných bytov, dnes už si dajú viac poradiť. Pretože vždy každému klientovi opakujem, že nie je dôležité za koľko sa byt predáva a inzeruje, ale za koľko sa reálne predá, teda to najdôležitejšie – čo je trh ochotný v dnešnej dobe zaplatiť. Veľa majiteľov bytov si dá poradiť, ak mi klient dôveruje, že pre predaj robím maximum a dôveruje mi aj v nastavení predajnej ceny, vtedy sa mi najlepšie pracuje a vo výsledku je obojstranná spokojnosť. Maklér musí s cenou citlivo pracovať, pružne reagovať na ohlas trhu a prispôsobiť cenu aj v inzercii, ak chce rýchlo predať.
Uprednostňujú momentálne ľudia nájom pred kúpou bytu?
– Ceny nájmov sa prakticky vyrovnali s cenami na kúpu pri dnešných úrokoch. A to sa predpokladá, že úroky ešte porastú na min. 5%. Takže áno, vrátil sa výrazne záujem o nájmy, vzrástli aj ceny nájmov a výrazne sa zredukovala ponuka. Situácia bola pred časom celkom iná, keď si spomeniem na situáciu spred troch rokov, kedy covid trh s nájmom prakticky zastavil.
O koľko sa zvýšili nájmy v porovnaní s minulým rokom?
– V priemere okolo 30-35 %. Tu ponuka bytov na prenájom klesla a ceny vzrástli, pretože vlastné bývanie sa zdražilo.
Ceny stavebných materiálov rapídne zdraželi. Prejavuje sa to aj na cenách nových nehnuteľností?
– Novostavby si zatiaľ najviac držia ceny, aj keď sa developerom predaj u niektorých projektov takmer zastavil. Je to presne kvôli drahej stavbe, vysokým nákladom, predávali by teda pod cenu. Silní developeri ceny udržia a počkajú na oživenie trhu. Budú ponúkať skôr zvýhodnené balíčky ako som už spomínala.
Aký očakávate ďalší vývoj. Pohne sa trh s nehnuteľnosťami?
– Vývoj ťažko odhadnúť, môžem len povedať ako to cítim vzhľadom k dnešku. Pretože zmeny a vplyv geopolitickej situácie posledných troch rokov nám ukázali, že niečo stoicky tvrdiť s presnými číslami sa prakticky nedá. Momentálne zažívame realitný šok. Predpokladám, že po jeho pominutí sa trh zastabilizuje. Nárast cien bol nereálne udržateľný, a tiež úroky okolo 1 % boli ilúziou z dlhodobého hľadiska. Výrazné zníženie cien alebo nejakú realitnú krízu nepredpokladám. Skôr si myslím, že príde k cenovému ustáleniu a trh sa zase obnoví. Ľudia budú musieť novú situáciu len prijať.